ثبت نام مسکن مهر دلیل موفقیت “هدفمند سازی یارانه ها”

همانطور که می دانیم اجرای کامل و دقیق قانون هدفمند کردن یارانه ها نیازمند ایجاد بستریهای مناسب است . توجه دولت به ایجاد بسترهای مختلف در بخشهای مختلف کشورنشان از این نیاز دارد .

بررسی شرایط اقتصادی کشور طی یکسال گذشته نشان می دهد که پروژه های مسکن مهر نقش بسزایی در بهبود شاخصهای اقتصاد کلان بویژه تورم و همچنین اقتصاد خرد یعنی سبد هزینه خانوار داشته است .

این یادداشت در پی اثبات این موضوع است که در صورت نبود طرح مسکن مهر پیش از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ، این قانون با موفقیت اجرا نمی شد و به شکست می انجامید .

رونق مسکن مهر طی سال گذشته در عمل بستر مناسبی را به منظور اجرای موفقیت آمیز قانون هدفمند کردن یارانه ها مهیا کرده است و شرط تداوم این موفقیت و اجرایی شدن کامل در گرو تداوم رونق مسکن مهر است چرا که می دانیم بازار مسکن طی سالهای 85 و86 شاهد افزایش 60و80 درصدی قیمت بود که با توجه به سهم 30 درصدی این بخش و تورم عمومی کشور ، این نرخ تورم در سال 87 به 4/25 درصد رسید اما با اجرایی شدن طرح مسکن مهر در سال 88 بازار مسکن شاهد کاهش 30 درصدی قیمت بود که این ناشی از خروج 5/1 میلییون تقاضا از بازار مسکن و کاهش انگیزه سوداگران بود .

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن و تثبیت آن در طی 2 سال گذشته سهم بسزایی در کاهش تورم عمومی کشور به 8/10 درصد در سال 88 و 8/8 درصد در 12 ماه منتهی به مرداد ماه سال 89 داشت و این در حالی است که مستعد ترین بازار برای افزایش قیمت و هجوم تقاضاهای سودا گرانه در زمان اجرایی شدن قانون هدفمند کردن یارانه ها می توانست بازار زمین و مسکن بدلیل شرایط خاص آن باشد .

زمین و مسکن از یک سو بدلیل محدود بودن آن غیر قابل تجارت و طولانی بودن فرایند ساخت مسکن و از سویی دیگر بدلیل نبود ابزارهای مالیاتی مناسب به منظور کنترل تقاضای سوداگرانه در این بخش ، جذابیت ویژه ای نسبت به سایر بازارهای کلان اقتصادی برای سوداگران دارد .

براساس پیش بینی های انجام شده تورم سال 90 حداکثر به 8/12 درصد می رسد و به بیان دیگر در سال 89 علی رغم اجرایا قانون هدفمند کردن یارانه ها ، شاخص تورم تنها 2 درصد افزایش داشته است که یک رکورد بین اللملی محسوب می شود و این مهم امکان پذیر نبوده است مگر با کنترل بازار مسکن از طریق احداث پروژه های مسکن مهر اعم از اجاره 99 ساله و خود مالک .

نکته حایز اهمیت در کنترل تورم بخش مسکن مهر این است که این پدیده موجب رکود در تولید مسکن نشده است و آمار پروانه های صادر شده در سال 88 و شش ماهه اول سال 89 حاکی از افزایش تعداد پروانه های صادر شده در مقایسه با دوره های گذشته است .

دلیل اصلی پدیده رونق غیر تورمی در بخش مسکن پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و عرضه زمینهای دولتی در بازار مسکن و حمایت ویژه بانک مرکزی از طرح مسکن مهر است که امید است این حمایت با پشتیبانی از طرف بانک و وزارت مسکن همواره شامل حال پیمانکاران و دست اندر کاران مسکن مهر گردد .